北京专治白癜风的正规医院 https://jbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/

定位工业的临港为什么会规划出一个康养板块？如何选择适合自己的别墅产品？

本文主要解答这两个问题，希望给有意向购买别墅的朋友提供一些帮助

很多人听说临港有别墅区，都会很惊讶

诚然，威海最重要最引以为傲的自然资源是海，威海的形状像是深入大海的一枚楔子，以至于海岸线蜿蜒绵长，给大家带来丰富的景色，能享受到最佳海景的房子也几乎是最贵的，开发商自然也是深谙其道，尽量会把溢价率高的房子布局在尽量靠近海岸线的地方，这其中的翘楚就是别墅

从西海岸影视城的华翰大湖公馆一路往东，碧海庄园、海宴台，还有18年就拿地了至今还没有开售的海信观澜，再到天生丽质后天规划让人意难平的半月湾，到经区建东悦海湾、昆仑花园等等，海岸线上，松林之间，光是看景，就能醉了

但实际上，威海除了海景资源，还有温泉资源

威海的温泉资源非常丰富，古来便声名远播，我们用一个数据就能说明这个问题：威海的总面积只有平方公里，但其境内温泉的数量竟然占到了山东全省温泉总数的百分之五十，年12月29日，国土资源部将威海命名为“中国温泉之乡”

由此，我们就看到很多项目冠上了“温泉”的字眼

而临港的运动康养区板块也离不开温泉的滋养

临港的规划可以分为三大板块：“一河两岸”核心区、行政商务区、运动康养区

一河两岸核心区就是草庙子镇中心那块，临港威高广场、临港文化中心、冰雪新天地这一块是临桂规划的商业中心、文化中心，这里的住宅项目也是整个临港上层的

行政商务区，顾名思义，就是临港管委那一片，主要是围绕政务、科技、金融、人才等方面建设公共服务设施

运动康养区则是一个别墅聚集区

真正意义上的别墅，其实指的是我们口中的独栋，有天有地有院子，像是碧海庄园，不过后期别墅不允许盖了，但大家的需求还是在的，开发商就做出了一些“符合要求”的别墅产品，比如说联排、叠拼、双拼，我们现在市面上看到的大多是这种产品，还有是联排+别墅

我们借当前销售走俏的临港某力城三期别墅来说说当前别墅产品的一些优缺点

某力城三期的别墅，优点是非常明显——70年产权、占据临港核心位置、享受着临港优质资源、大品牌

70年产权和40年产权相比，直接的优势是交易税费要节省很多，居住期间，水电费用也能省下很多，现在在售的别墅项目，还是40年的占大多数，像是某风荷雅苑、某登小镇、某温泉小镇、某溪苑等都是40年产权的

缺点方面，

单看上叠或者下叠，动静分区非常合理，但合在一起，属于上叠的三层是客厅厨房等公共活动区域，它的楼下刚好是下叠的静区——卧室休息区，楼上小孩跑来跑去，楼下怕是也要受些影响，感觉住楼房的苦涩带了过来，这其实是设计的问题，不多现在大多叠拼产品都存在这种问题

再一点可以当成是叠拼和联排的区别，这个项目是叠拼产品，就看示意图吧，觉得自己家要是有这么个大院子，真好，但你再想想，楼上的正把院子里的你当风景看，感觉就不那么好了（下图）

个人感觉，联排是比叠拼好的，能更好地享受别墅应有的私密性空间

下面这组照片是某山水怡庭的，就是联排

地下一层地上四层都属于同一户

四层是个大露台，前面有一个院子，有足够的空间可以植花引藤

某山水怡庭的联排有的是三户联在一起的，有的是两户联在一起的，还是比较舒服的

它北面一路之隔的另一个项目某世家院子，其联排产品，一长排过去，就像是农村的格局

更有的联排+叠拼，有的还是三叠，从路边看过去，你会以为这就是个洋房产品

颠覆大家对别墅的认知的还不止这种“洋房产品”

很多购房者觉得，既然是别墅，建筑品质方面就不会很差，实际并非如此，不同的项目之间的差距还是很明显的

就说大家都能一眼看到的，某登小镇，它的产品很多外墙就是刷漆；某怡庭的产品则是外挂石材，现在看着还没有什么大差，过了一二十年，前者就没法看了

别墅最重要的是给居住者独占一方阔绰空间的奢侈享受，所以这些产品大多是平左右的建筑面积，加上地下室、院子、空中花园等，面积就能翻倍

也有反其道而行的，如某高的产品，做了一些面积不过百的院子产品，面积最小的才60平，1房2厅2卫+庭院，一百来万，买这么个小院子，手植一株花树，和心爱的人坐在树下，细数从花叶间漏下的光斑，安稳踏实

某高的产品跟这个区域其他别墅产品相比，位置更偏一些，不过它也有自己的优势——配套

像是某怡庭，项目自身带一个幼儿园，除此之外就没有其他的了，若是需要采购日常用品，只能依靠旁边一个小区的楼下底商和一个集市

某高的产品有自己一系列的专属配套：温泉高尔夫球场、温泉酒店、酒庄、康养中心等等，这样，除了业主，它还能吸引游客

用配套吸引游客，用游客需求反推配套提升，来日形成良性循环，业主也是受益良多

在彰显身份方面，层高也是一大要素，这个区域大多别墅产品的层高都有3米6、3米4，突出的是某力城的，牺牲了上层的面积，做了挑高中庭

相比而言，临港的别墅非常多，除了和商品房产品布局于同一个小区的——比如富力城的、万城花开的、水韵康桥的，更有运动康养板块里这些专门的别墅产品，这似乎跟我们一直认为的临港的工业定位有些冲突，这又该怎么解释呢

威海的发展是两条腿走路，一条是旅游，就是沿着海岸线往东开发，一条是工业

工业就是南向，这一条是威海的大腹地，乡镇、人口、工业企业都集中于此，临港在这条线上的地位举足轻重，既承接城区资源，又能和文登融合，再远些，还能对接荣成、南海，甚至辐射乳山

zhengfu引导一线房企进入临港开发建设，就是对这块经济腹地的重视的一个体现

临港现在发展的重点放在一河两岸核心区和行政商务区，市政配套、城区面貌等各方面都已颇有规模，部分有实力的购买群体将目光投向了别墅产品

随着临港的发展，不论是工业方面的发展，还是市政配套方面的完善升级，对更好的居住产品的需求会越来越多

现在，南面的运动康养板块才处于起势阶段，大家看这个区域的目光，就跟刚听说威海向南时差不多，但正因为各项规划刚开始落地，配套还没有起来，这个区域的进入门槛也比较低，两百来平的别墅，大概三百来万

知道了临港发展别墅区的大背景、这个区域当前所处的发展阶段，这些产品的优劣点，相信大家对临港的别墅已经有了基本的认识，如果有具体的问题咨询，可以