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最近很多机构和媒体都在各种总结年的楼市情况，更多的是针对一手房市场。但毫无疑问，二手房在一定程度上更能反映真实的市场价格，供需关系的不平衡在二手房价格的增幅上体现得尤为明显。受广大网友们的要求，今天，我们也来谈谈二手房的一些楼市数据。在看二手住宅数据前，先来看看年12月的二手房的价格，24镇区均出现不同幅度的涨跌，大涌镇涨幅最高、五桂山跌幅最大。有12个镇区挂牌价超1万/平，其中，东区二手房挂牌价最高，为元/平，还有12镇区在1万/以下，从这些数据上看，中山二手房价也很坚挺，甚至有部分区域的价格能媲美一手住宅。而在近期，中山出台了一则关于，中山住房交易全额个税征收标准由3%改为2%（核定方式），在让买家的购房成本降低的同时，也使得二手房流通性更强，未来或有更多刚需购房者转向二手房市场。在年中，除2月份受疫情影响大幅下跌外，中山总体变化趋势较年差距变化不大。从各镇区成交情况来看，中山火炬开发区、三乡镇、坦洲镇和西区发展势头强劲，热销楼盘主要集中在火炬开发区、南区、西区等中部镇区，中心组团成为去年二手市场的大赢家。下面从成交均价、套均面积套均总价、月均成交量价挂牌价变化、网签量价情况、成交价涨幅排行榜、客源量、热销榜、涨幅榜等多个维度来进一步剖析年中山二手住宅市场，看看有哪些小区在去年卖的最火，价格涨幅最多，谁又是去年的最大赢家？（PS：主要数据都来源于乐有家）1.-中山二手住宅成交均价从近5年中山二手住宅成交均价走势来看，-年中山二手住宅成交均价大幅上涨，而近2年内中山二手住宅涨幅并不明显。对比近5年中山一手住宅成交均价情况，近2年中山楼市发展整体比较稳定。2.-中山二手住宅套均面积套均总价乐有家研究中心数据显示，从套均面积来看，中山二手住宅套均成交面积保持在㎡左右，虽有起伏但整体平稳。套均总价方面，除年套均总价出现微幅下跌外，近5年基本保持逐年上涨的趋势。年，中山二手住宅套均面积达到万元/套，同比上涨6.14%。3.中山二手住宅月均成交量价挂牌价变化从网签量来看，年中山二手住宅网签量自3月起复苏迹象明显，但在3-5月期间网签量并无太大幅度增长。6月起，中山二手住宅网签量突破套，并在6-10月期间保持在-套左右，到11月达到年网签峰值。乐有家研究中心分析认为，考虑到网签的延后性，11-12月网签量上涨，侧面反映了今年“金九银十”期间中山成交热度。从成交均价和挂牌均价来看，年中山挂牌均价比较稳定地保持在1.33-1.35万元/㎡的区间内，但相比比较稳定的挂牌均价，中山二手住宅成交均价自7月以来出现波动性增长，年末达到1.21万元/㎡的成交均价峰值。4.中山各镇区二手住宅网签量价情况网签量方面，坦洲镇、火炬开发区、石岐区、三乡镇和西区成为中山二手住宅网签第一梯队，其中坦洲镇网签套，排名第一，较第二名火炬开发区高出套。对比各镇区一手住宅网签量，火炬开发区、三乡镇、坦洲镇和西区成为中山一二手成交量都很强势的“王牌区域”，未来发展可观。5.中山各镇区二手住宅成交价涨幅排行榜（TOP5）从中山全市二手住宅成交均价数据来看，南朗镇、火炬开发区、五桂山镇、古镇镇和阜沙镇成为年中山二手住宅成交均价涨幅最大镇区。其中南朗镇同比上涨8.68%，涨幅最大；其次为火炬开发区，同比上涨5.76%；五桂山镇上涨4.11%，排名第三。而从第四名起，中山其余镇区涨跌幅基本保持在同比下跌1%-上涨2.83%的区间内。6.中山二手住宅客源量变化乐有家研究中心数据显示，除2月份受疫情影响大幅下跌外，年中山二手住宅月均客源量自5月起呈波浪形下降趋势，但总体变化趋势较年差距变化不大。7.中山二手住宅楼盘热销榜（TOP15）年中山二手住宅热销楼盘主要集中在火炬开发区、南区、西区等中部镇区。其中，金水湾、剑桥郡花园和富元利和豪庭成为年中山二手最畅销楼盘。乐有家研究中心分析认为，中部区域热销，一方面是由于中部镇区发展时间较早，综合配套较为成熟，另一方面中部受石岐总部经济区利好影响，对刚需还是改善型购房者而言都是不错的选择；同时中部区域发展较早，二手住宅项目较多，可选择余地大，也是吸引二手房购房者的重要原因。8.中山二手住宅楼盘价格涨幅榜（TOP10）年中山二手住宅价格涨幅前3的项目为雅居乐嶺峰、广联伯爵和富嘉苑。涨幅top10楼盘中，以港口镇的项目最多。