中国工业地产经历了从冷到热，从无序到逐渐规范的过程，未来的发展趋势及如何发展值得探讨。

随着国家政策的频频颁布，及打造制造业强国进程的推进，市场对工业地产的需求正逐年增加。

再加上相对于其他物业，工业地产自身具有较高的投资回报，进而使工业地产的发展充满了机遇。

专家普遍认为中国工业地产的整体发展趋势总体向好，从最初开发区的密集招商，到03~04年第三方工业地产商的兴起，再到07~08年一度的癫狂和瞬间的下落，然后09~10年的产业复苏、起底上扬，直至现在平稳上升的前提下，酝酿着全新的突破。

10年间尽管起落跌宕，工业地产市场的产业规模仍是不断扩大，在上升通道中不断突破已毋庸质疑，这也是未来大势所趋。

伴随着中国经济，尤其是制造业的飞速发展，中国工业地产市场前景广阔。结合市场和政策双重条件来看，中国工业地产发展前景主要呈以下几个态势：

一、更明显的价格优势与上升空间

从全球视野来看，工业地产是有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业地产租金低于写字楼与商业零售。

与国际标准比较，国内工业地产的租金低于国际上成熟市场租金。因此，未来国内工业地产的租金拥有很大的上升空间。

二、更广阔的升值潜力与投资价值

首先，工业地产具有其他物业所不具备的天然优势。

尤其在投资回报率方面，工业厂房的租金回报率远远高过住宅和写字楼。另外据国务院发展研究中心预测，未来10年我国城镇化率仍将飞速提升。

届时，随着城镇化步伐的加快，带动工业进一步发展，工业地产将出现“井喷”，投资回报率将进一步提高。”

另外从投资角度来看，工业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动资产增值。

三、更紧凑的供求关系

当前中国工业物业地产需求已然不断上升，但国内供应短缺，近年来，产业政策环境利好，悄然推高了工业地产的投资热度。

随着“大众创业、万众创新”的热潮，工业地产的投资价值正逐步显现。

四、城市化进程下工业向核心区周边迁移

由于第一梯队核心城市土地价格与劳动力成本上升很快，造成了泛核心区厂房热的出现。

核心区域土地一路飞涨，不少中心城市原有厂房面临重新规划和拆迁等问题。这些迁移出来的生产加工企业，集中瞄准了价格较低的周边区域。

同时近几年轨道交通的飞速发展，也为周边城镇工业地产的发展提供了有利的条件。酝酿出新一轮的工业地产上升期。