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城市化的进程发展至今，我们不难发现一个规律：当城市基建越来越密集，哪里有土地供应，哪里就会出现一个新的城市爆发点。
我们见证了东海岸新城的爆发性发展，也见证了金凤半岛和台商投资区的迅速崛起。
如今，俯瞰汕头各个板块，我在今年兴起的东牛田洋新城又看到了新的发展趋势。
1东牛田洋新城，板块价值迅速提升从去年至今，大港河西侧三宗宅地成功出让，最高楼面价达到了元/㎡。众多大牌开发商，如今已有龙光、碧桂园抢驻，三宗用地的溢价率都超过了25%。
不得不承认，在城市发展的开发进程中，房企们向来比普通买房人敏锐多了。
似乎，就在短短的几个月的时间，曾经还无人问津的，甚至从未有挂牌出让的片区，一下子跃然成为汕头的一个爆点板块，成了开发商们相互争夺的“香饽饽”。
东牛田洋产城融合示范区是“十四五”规划开局着力建设的重点板块，风口绝不会变，从板块的规划上看，便能了解其重要性。
其一，板块定位十分清晰，将重点建设文创园、科创园、人才岛、创智岛和健康岛。
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其二，大力推动创新发展，将从高校和大院大所、企业以及各类研究机构和研发平台三大源头出发。
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其三，有雄厚的产业基础，板块北侧是国家高新技术开发区西片区，周边还分布有电子信息、生物医药、精细化工、新材料、机械装备制造等，产业优势明显。
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而从牛田洋新城启动区率先披露的规划中，我们不难看出，该片区规划以居住、商业及公共服务设施配套居多。其中，规划住宅用地71.24公顷，住商混合用地6.06公顷，未来居住人口将达到5.53万人。
▲规划示意图
也就是说，未来产业园、高新科技的进驻，楼盘云集也将为东牛田洋新城增添新的色彩和活力，整个板块面貌将发生惊天的变化，板块价值迅速提升。
如果说现在的东牛田洋新城是一个尚在襁褓中嗷嗷待哺的婴儿，那么未来的东牛田洋新城一定就是茁壮成长的少年，一天一个变化，到处充满着青春和朝气。
2坐拥交通+生态+教育红利值得一提的是，东牛田洋新城的利好不止于此。
早先，潮汕环线已正式通车，大大缩短了潮阳与汕头市区以及潮州、揭阳两市的时空距离；牛田洋快速通道、金砂西路西延以及海滨路西延三大重点项目，计划在年建成通车，一旦通车，连通市区的通勤圈也就随之形成；受
