3月21日下午，主题为#自贸+预见新海南#海南自贸港·地产道与路行业峰会在海南迎宾馆南海厅圆满举办！

在本次峰会中，两位嘉宾#海口市房地产业协会秘书长、锦诚·海岛服务商董事长王路，以及锦诚·海岛服务商创始人兼锦诚咨询中心总经理陈明辉#，在现场分别发表了和的主题演讲。凭借深耕海南市场二十余年的行业经验及专业见解，两位嘉宾分别从海南自贸港背景下的国土空间规划和海南房地产市场趋势变化等方面分享干货，赢得到场嘉宾的认可与阵阵掌声！

年，海南自贸港建设进入关键阶段，无论是关于海南十四五规划的出台，还是年远景目标的确认，众多政策都表明海南的发展即将走上“快车道”，为我国新时代全面深化改革开放迈出坚实一步。

关于海南自贸港的未来发展，锦诚·海岛服务商董事长、海口市房地产业协会秘书长王路首先有三个针对海南住宅领域的观点：

1、住宅不再是海南“天大的事”；

2、住宅拉动海南经济发展的时代宣告结束；

3、住宅的发展由岛外投资拉动变为内生能力提升。展望三年来海南自贸港建设背景下的房地产行业正在由住宅交易视角，转向城市赋能。行业的主赛道正在由住宅开发转向专业产城+。

展望三年未来海南自贸港建设背景下的房地产行业，他重点提到减少不必要的焦虑。他分析了最近海南政府发布的～国土空间规划征求稿，以三个主要规划解读了海南自贸港房地产未来空间：

1、形成以海口和三亚为核心的“海澄文定综合经济圈”和“大三亚旅游经济圈”两大经济圈；以西翼聚集为推进的“儋州-洋浦”区域中心职能；以东翼组群位协同发展的“琼海-万宁”东部城镇组群；以及以中部热带雨林国家公园为主体的全岛绿色生态核心的五大空间。

2、以镇域为单位，划分了城镇发展、农业发展生态保护的三类陆域空间及近海的海洋保护与可适度开发的两类海域空间。

3、预期人口万常住，万旅游商务，全省人口容量将达到万。同时城镇化率从现在的不到60%，提升到75%。通过了解海南国土空间发展规划，能让在场嘉宾更加具象的了解每个区域重点发展的趋势及潜力，为传统房地产行业发展目标指明了方向，为企业相关产业的转移或升级提供更多启示。

海口市房地产业协会秘书长、锦诚·海岛服务商董事长

王路发表主题演讲

最后，面对海南自贸港不断发展的机遇与挑战，王路以锦诚深耕海岛8年的历程为例，介绍了锦诚伴随海南不断自我更迭，与时俱进，基于对海南未来趋势的研判，不断优化、增补、升级自身业务布局。锦诚做为服务企业，也一步步践行着由“为企业服务”到“为企业赋能”的自我进化，实现了由传统房地产服务商向定位“自贸港综合专业服务平台”发展的“海岛服务商”的蜕变。

结合海南房地产独有的资源优势，以及对市场趋势的精准把控，锦诚·海岛服务商创始人兼锦诚咨询中心总经理陈明辉不仅回顾了海南房地产近十年的发展规律，还通过大量数据，深入地分析了自贸港背景下的政策调控及未来发展潜力。

从发展规律上看，面对“房投规模逐渐减小，住宅用地严重缩量，商业和工业用地扩容，以及商品房成交规模下降”等市场变化，但海南的市场热度依旧不减。

锦诚·海岛服务商创始人兼锦诚咨询中心总经理

陈明辉发表主题演讲

从自贸港相关政策上看，政府坚持“住房不炒”的长期发展定调，但面对大力推行的免税政策吸引外资，以及引进的企业和人才资源，所有政策无不利好，因此，陈明辉认为海南的地产市场仍有很好的发展空间和机会，例如除了发展公共租赁住房、安居型商品住房、市场化商品住房、市场化租赁住房四类住房之外，产城园区及商用楼宇的发展布局已鲜有成效。而面对高压的调控政策，陈明辉表示：“企业只有坚持创新思维、实现科技赋能，以及不断转变产品经营策略，因地制宜的精准施策，才能在海南自贸港这一特殊历史阶段成功突围，实现更高的发展价值。”