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在年时有人曾预测，“十年后中国房价最高的不是北京也不是上海、深圳、厦门，而是海南”，这种说法虽然有些绝对，但似乎不无道理。年国家赋予海南自贸港的战略定位，海南正迎来继年建省办经济特区和年国际旅游岛上升为国家战略之后跨越式发展的第三次机遇。6月1日，总书记再次对海南自贸港建设作出重要指示，指出要把制度集成创新摆在突出位置，自贸港建设范围覆盖全岛。到年初步建成自贸港政策制度体系，到年成为我国开放型经纪新高地，到本世纪中叶全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。自贸港是中央对海南最高级别的战略支持，是最高水平的开放形态，不只是贸易开放，还要金融开放，想象空间非常大。今年是海南自贸港建设开局之年，建设总体方案的发布有望提上日程，海南成为我国对外开放的新高地指日可待。

气候环境：儋州位于海南岛的西北部，相对东部来说气候比较干燥，同时由于中部五指山山脉的阻挡，受热带风暴及台风影响较小。

景观资源：儋州洋浦港是综合条件最佳，海南开发最好的港口，具备自贸港的先天条件。洋浦经济开发区本身就是保税政策的国家级经济开发区，目前已经是全省最大工业基地与进出口基地。年确定对洋浦保税港区进出货物试行“一线放开、二线高效管住”的进出境管理制度。同时将创建国家离岸贸易试验区，推进在贸易、金融、本币结算等领域试点贸易自由化和投资便利化政策。未来洋浦很有可能成为自贸港建设的中心，大力发展服务贸易和离岸贸易，经济发展前景较好。

交通区位：儋州是海南西部的经济最发达地区，同时濒临北部湾城市群，具有一定的地理优势。儋州市东邻澄迈县，乘坐环岛高铁可以从海头站、白马井站、银滩站三个站出发，1小时左右可以到达海口，2小时可以到达三亚。另外，儋州机场正在规划之中。

旅游配套：儋州的旅游地产最有名的是恒大海花岛。恒大集团总投资亿，在儋州打造集会议会展城、国际星级酒店群、主题乐园等于一体的旅游地产，力求打造成世界级文化旅游胜地。但由于环境保护原因，海花岛直到今年才开始继续开工建设。

房价水平：房价在1.15万/平米左右，海花岛均价较高在2.1万/平米左右。

一、海南市场整体投资价值

1、房价上涨的内在逻辑：岛外需求抢占稀缺海岛资源，政治优势提升价格预期

2、未来房价走势：短期看政策增量，中期看可替代性，长期看产业转换

二、海南各区域投资价值

1、海口：省会城市配套最完善，长期居住的首选

2、文昌：高科技产业发展基地，旅游配套相对较弱

3、琼海：博鳌概念带动全市发展，着力提高医养水平

4、万宁：海滨旅游资源丰富，知名房企进驻开发海湾景区

5、陵水：气候环境与三亚相似，旅游配套比较完善

6、三亚：旅游资源最优越，海南地区房价最高

7、东方：旅游资源开发较晚，配套尚不完善

8、儋州：西部经济最发达地区，洋浦港或成自贸港建设中心

9、澄迈：毗邻海口的价值洼地，养老地产首选

10、中部地区：内陆城市，交通受限，全省房价最低

三、海南各类型地产投资价值

1、酒店公寓：降低自持住宅的空置成本，也受限购政策约束

2、养老地产：政策红利支持康养资源丰富，缺乏专业护理人员和社区氛围

3、旅游地产：滨海资源和旅游业发展提供价格支撑，互动娱乐配套较少

4、商业地产：旅游需求旺盛不受限购约束，区域发展不平衡

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