三明陆地港冷链物流仓库项目招商

一、项目背景

为加快三明陆地港仓储区建设，完成集团领导“三年建设好陆地港”的承诺，推动陆地港向专业化、集群化发展，三明市政府、开发区管委会多次建议力推建设该项目。

二、腹地概况

三明地处福建省西北部、是一座新兴的工业城市，是全国创建精神文明先进城市和国家卫生城、园林城及中国优秀旅游城市。东西宽多千米，南北长多千米，东接福州，南邻泉州，西连龙岩，北毗南平，西北靠江西。土地面积2.29万平方公里，人口万，其中三明市区人口30万，沙县城区人口15万，辐射人口45万以上，辖9县（大田、尤溪、沙县、将乐、泰宁、建宁、宁化、清流、明溪、）、1市（永安）、2区（梅列、三元）。三明森林资源丰富，享有福建“绿色宝库”的美誉，三明矿产资源丰富，享有福建矿产“聚宝盆”之美称，三明工业基础雄厚，是福建省重要的原材料工业基地，三明还是福建省主要商品粮基地和农副产品生产基地。年，全市实现生产总值.21亿元，公共财政总收入90.92亿元。

海西三明生态工贸区是三明市核心发展区域，而三明生态新城是生态工贸区的核心区域，控制面积平方公里，规划建设面积96平方公里，生态新城是三明市交通最为便捷的区域，是全国个、福建省3个重要交通枢纽之一，在这里汇集了2条国道（国道、省道），3条高速公路〔福银、长深、建设中的厦沙高速〕和3条铁路〔鹰厦铁路、向莆、建设中的杭广快速铁路〕，沙溪河上院航运码头（沙溪河航运开通后，三明到福州可运输吨货物），以及三明机场、三明动车北站都属于生态新城范围，这里将成为海西内陆集水、陆、空、铁为一体的现代立体交通网络重要枢纽。

三明陆地港位于三明市生态新城内，距离三明市区23公里，距离沙县城区5公里。三明陆地港是福建省重点打造的四个陆地港之一，由厦门港务发展股份有限公司与福建三明生态工贸区生态新城集团有限公司共同出资组建，是厦门港务控股集团贯彻落实福建省委省政府、厦门市委市政府关于加快东南国际航运中建设的战略部署的具体举措，也是港务集团腹地战略的重要组成部分。三明陆地港项目总规划建设用地面积约.5亩，总投资约20亿元，其中，物流仓储区占60%（约.1亩），商贸区占40%（约.4亩）。

仓储区，经过四年的建设经营，已初具规模，培育形成了“六仓一中心一堆场”八种业态，即：海关监管仓、公共保税仓、供应链监管仓、城际货运中转仓、电商分拨中心、公共仓储、进口商品直销中心、堆场（具备报关查验、装拆箱、空箱堆存、冷藏箱等业务操作能力的集装箱堆场），为三明的外向型经济提供良好的硬件基础设施。未来三年，陆地港将进一步完善和发展业务模式，正在建设的闽中快递物流园和计划建设的冷链物流园，服务于仓储、电子商务、配送、物流、办公等为一体的现代综合性物流，为闽中地区的水产品、畜禽产品、果蔬产品、冷鲜产品（食品）的冷藏及商品的信息咨询、货运代理、仓储物流等提供服务。

项目建成后，实现“一次报关、一次查验、一次放行”以及货物流、资金流、信息流的互联互通，成为高效率、低成本的综合物流平台，对接自贸区，打造“立足三明，服务海西，辐射周边，通达全球”的区域性物流中心和服务地方外向型经济和产业经济的公共平台。

三、冷链物流仓库仓库需求预测

（一）地方经济发展情况

年，全市实现生产总值.21亿元，比年增长（下同）9.6%；地方财政总收入90.92亿元，增长1.2%，其中一般预算收入6.2亿元，增长24.9%；城镇居民人居可支配收入元，增长11.3%；农民人均纯收入元，增长11.8%。金融机构本外币存贷款余额分别为77.69亿元、51.49亿元，比年初增长23.5%、17.4%；三次产业结构比例为7.4:59.7：32.9。

工业经济年，全市规模以上工业总产值.44亿元，增长12.4%；增加值.80亿元，增长12.2%，增速比全省高0.3个百分点。非公企业增长贡献率超九成，实现增加值.67亿元，占规模工业的85.7%，比上年提高1.6个百分点，对规模工业的增长贡献率达94%。八大产业增速“五高三低”,实现增加值.16亿元，占规模工业的88.5%，增长12.3%，对规模工业的增长贡献率达89.4%，其中建材、机械、生物医药、纺织和化工增速分别高于全市平均水平6.6个、5.8个、4.9个、2.2个和1.7个百分点，林产、冶金和采矿产业分别低于全市2.1个、4.0个和5.5个百分点。

内外经贸外贸出口强劲回升。年，全市完成进出口总值20.4亿美元，增长22.5%；其中出口额17.78亿美元，同比由年的下降39%转为增长29.4%，增幅比全省高22.8个百分点。批准外商投资企业40家，实际利用外资1.40亿美元，增长12.3%,增幅比全省高5.8个百分点。

自然资源三明森林资源丰富，是全国南方集体林区综合改革试验区，享有福建“绿色宝库”的美誉，林木品种繁多，森林覆盖率达76.8%，活立木蓄积量1.15亿立方米（为全省三分之一），毛竹储量3.8亿株。年生产商品材.3万立方米，松香3.3万吨，人造板68.9万立方米，纸及纸浆59.7万吨。

三明矿产资源丰富，享有福建矿产“聚宝盆”之美称。已发现金属和非金属矿种79个，已探明储量的矿种49个，大宗的有：煤、铁、钨、铝、锡、锰、重晶石、石灰石、大理石、蓝宝石等。重晶石为全国富矿之一，钨、锰、蓝宝石等在全国、全省矿产资源中占有重要地位。

农业全市农林渔牧业完成生产总值.75亿元，比去年增长4.8%。其中蔬菜种植面积.34万亩，增加3.58万亩。全市肉蛋奶总产量19.57万吨，其中肉类总产量16.69万吨，增长0.5%，猪、牛、羊肉分别增长1.7%、7.5%、7.0%，

禽蛋产量2.52万吨，减少7.4%，奶产量0.37万吨，增长9.9%。

居民收入农村居民增收步伐连续四年快于城镇居民。年，全体居民人均可支配收入元，增长10.5%,增幅比全省高0.5个百分点。城镇居民人均可支配收入元，增长10.1%,增幅比全省高1.1个百分点；农村居民人均可支配收入元，增长10.8%。物价涨幅控制在合理水平，全市居民消费价格指数上涨2.0%。

（二）、冷链物流及相关产业发展现状

冷链仓库相关联的行业主要有农业、渔业、畜牧业。在三明地区主要产品有各种水果、鲜花、食用菌，各种海鲜和本地水产产品，鸡、鸭、牛、羊、猪肉等等。其中年鲜花种植面积9.96万亩，水果产量.25万吨，食用菌产量10.17万吨，水产9.9万吨，肉蛋奶19.57万吨，蔬菜种植面积.34万亩。以上产品在上市前大部分需要冷藏冷冻来保证整个销售链的食材新鲜。（以上数据来自年三明GDP产值统计）

现今超市发展迅速，外来进入的肉、禽、蛋、奶、蔬菜、水果海鲜及进口海产品填充各大超市，进入普通家庭餐桌，外来的食材必须需要冷链物流和冷链仓库才能保证食材的安全新鲜。随着人们生活水平的提高对新鲜的食材的需求必将越来越多，对冷链仓储物流将越来越需求。

（三）、冷链物流仓库供应现状：

三明市区冷冻库市场主要以冷鲜肉类、冷鲜海鲜类、冷鲜水果类、冷鲜成品（食品）类为主。有规模的冷冻库主要集中在化机片区（三明火车站背后）。基本情况如下：

地点

单位

总面积

空余面积

单价

装卸费

化机片区

三明名成副食品批发中心

0

65元/月/平方米

15元/吨/次

化机片区

肉联厂

65元/月/平方米

15元/吨/次

列东片区

新联冷冻食品有限公司

2

75元/月/平方米

18元/吨/次

东霞片区

城东村

80元/月/平方米

16元/吨/次

其它冷冻库主要集中在蔬菜市场内，多是商家在自己店铺内建设的小面积冷库，面积多在10平方米到30平方米，属于自用型。

冷链物流仓库实际需求企业市场调研如下：

序号

企业名称

产品名称

冷库类型

冷库储存量

需求情况

1

福建三和食品集团有限公司

即食笋

3到-5度

吨

自有小型冷库，自用够用

2

沙县老潘头食品有限公司

小吃调料品，味精、酱油等

无

无

不需要

3

福建省沙县侨丹实业有限公司

小吃调料品，味精、酱油等

无

无

不需要

4

福建省华融禽业有限公司

肉类鸡、鸭、蛋等

3到-18度

吨

自有冷库，不需要租用

5

永安市天清食品有限公司

鱼丸、肉丸等

3到-18度

吨

自有冷库，不需要租用

6

永安市绿健食品有限公司

即食笋

无

无

常温室内储存

7

福建华盛集团三明冷冻食品有限公司

烤鳗、进口牛肉等

3到-18度

0吨

自有冷库、暂不需要

8

三明市健盛食品有限公司

即食笋

无

无

室内常温储存，不需要冷库

9

明佑（福建）食品有限公司

培根肉

-18度以下

0多吨，约平方米

长期租名成0平方米的冷库，准备再建自用冷库

10

百威英博雪津（三明）啤酒有限公司

啤酒

5到-5度

吨

自建冷库足够使用

11

福建孟宗笋业有限公司

即食笋

无

无

室内常温储存，不需要冷库

12

福建文鑫食品莲业有限公司

莲子及饮料

无

无

不需要

13

石乳甘泉饮品实业有限公司

矿泉水

无

无

不需要

14

泰宁一点石食品有限公司

板栗、休闲食品等

无

无

不需要

15

福建省尤溪县沈朗乡信用油有限公司

茶籽油

无

无

不需要

16

德威食品

培根肉、鸭胸

-18度-30度

0多平方米

每年年底2个月租名成冷库平方米

17

麦尔食品

培根肉

-15度以下

0多平方米

每年都有租名成的冷库，1-3个月不等，面积不固定-0平方米

18

欧派食品

培根肉

-18度以下

0平方米

自有冷库基本够用，不需要租外面的冷库

另：市场上的季节性食品存在预期需求，如沙县乐子鸡蛋、各辖区内的时令蔬菜瓜果等。

四、建设规模

按照设想设计方案，建设一栋0平方米的冷库，配套办公房、停车场、路网若干。考虑到长远发展，开拓进口肉类进口业务，按照国家质检总局年第64号文精神，规划建设检验检疫配套功能房（办公房、专业技术用房若干）、集装箱待检区、查验平台、扣留区、检验检疫处理区等功能区域。

五、投资规模

建设成本：参考设计方案，预计1栋仓库建设成本需投入万元。

六、招商说明

项目用地现为厦门港务发展股份有限公司持有，现拟对外诚招专业的冷链物流企业合作投资建设及运营。欢迎洽谈。

联系人：王惠；联系方式：-、18927321

（来源：海西三明生态工贸区管委会）