别墅，可以说是丰富多彩的建筑的衍生物，建筑的分支。别墅的出现也可以说是社会经济发展的必然产物，总是与富裕阶层的出现、社会阶层的划分相随。无论中西，别墅最基本的特性数千年来从未改变。从古代秦皇的苑囿、古罗马的别墅到今天的现代派别墅所满足的，不仅是一种物质生活的需要，更多的是一种生理和心理意识的需要，因为买别墅的人并不是缺房子，而是想逃脱浮华、喧嚣、虚伪的氛围，去寻找一个真正属于自己的领地，安顿自己的心灵。因而别墅的发展与城市的嬗变、时代的变迁如影随形。

上海外滩旧照，图片来自网络

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上海城市别墅混血诞生

年开埠，年设立租界，直至年租界在法律意义上收回，年第二次世界大战结束以后完全被收回。上海两租界与越界筑路地区，是上海城市的重心，其面积是华界市区面积的七八倍，上海城市的精华部分，无论是政治、经济还是社会、文化方面，均集中于租界。从法租界开始，这里就成为洋人眼中“冒险家的乐园”，将欧美的物质文明、制度文明、精神文明（伦理道德、价值观念、审美情趣）带到这里，将租界变成一块西方文化飞地，成为展示西方文化的一个窗口。这极大地开阔了上海人视野，刺激了上海人学习西方的热情，也有利于上海城市的发展。

花园洋房在时代的见证下诞生于上海的心脏。冒险家们成长为时代精英，书写下财富传奇。从淮海中路到陕西北路，从华山路到虹桥路，大量的花园洋房和庄园式别墅则成为了他们人生的丰碑，历史的风景。

开埠早期的别墅将中国园林艺术与欧洲风格熔于一炉；二三十年代鼎盛时期的别墅建筑风格更趋多样，体现了追求享乐的风尚；后期建筑更具现代感，装饰风格几乎与世界同步。这里的每一栋建筑都是一个传奇。

“宋家花园”诞生民国第一大家族

年，陕西北路号就成为了民国第一家族的“宋家花园”，这栋英伦风格的城市别墅见证了蒋宋的联姻，也正是在这里，“宋氏三姐妹”开始影响中国达半个世纪之久。

宋家花园，图片来自网络

“沙逊别墅”-见证地产大亨的大业

年，虹桥路上的沙逊别墅成为当时上海地产大亨沙逊先生的家，作为上海最早的外国冒险家，这栋英伦城市别墅见证了沙逊在上海滩建立地产大业的财富，如今，这里已经是上海“十大别墅之一”。

沙逊别墅，图片来自网络

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国宾墅区-改革开放的新时代江南巨富云集

改革开放后30年，上海转向经济中心城市。“年规划建设的虹桥经济开发区”和“年中共中央国务院宣布开发浦东”，一东一西两大战略决策给上海带来发展新契机，进入历史新阶段的同时，“东西联动，内部循环”的格局，在浦东浦西形成两大重心。

上海现代城市别墅的开发，始于上个世纪80年代的虹桥区域，并在90年代得到了蓬勃发展，年和年别墅量空前壮大，达到了历史最高峰，其分布地区大都位于虹桥-西郊区域、沪青平公路沿线和浦东张江高科技园区，这是上海现代别墅市场第一次浪潮。

年上海高档别墅多集中在虹桥开发区、沪青平公路、沪松公路一带，东、西郊国宾区的涉外城市别墅开始兴起，西郊的檀宫、东郊的汤臣高尔夫别墅成为其中的代表，这些融合了英式、法式、中式风格的城市别墅，吸引了一些江南巨富的入主。然而，当时面临着供大于求的局面，一些物业空置情况相当严重。

西郊檀宫别墅，图片来自网络

东郊汤臣高尔夫别墅，图片来自网络

旗忠墅区-19世纪后上海最重要的私人别墅区

新中国成立后30年，上海成为一个典型的工商业城市；改革开放后30年，上海转向经济中心城市；未来30年，上海将迈向全球城市。随着上海将城市发展目标瞄准“国际大都市”，再展望成为“全球城市”，而新一轮的城市嬗变两大蓬勃兴起的外滩-陆家嘴CBD面向全球金融重要节点，而作为长三角世界级城市群的中心城市，作为国际交通的重要枢纽，大虹桥商务区促使上海“西望”成为不可逆的趋势，俨然上海的下一个“希望”。

说这是旗忠别墅区12年来的等待也不为过。年末，闵行区政府将旗忠村规划为旗忠森林体育城，并规划亩、容积率为0.的土地，定位于建造高端体育运动设施和高级别墅区。12年过去，近栋独栋别墅拔地而起，专属于旗忠的生活体系逐渐养成。无可讳言，旗忠的独栋别墅既是上海城市别墅的回归，也是再造。

红庐独栋实景图

红庐独栋实景图

在上海

城市别墅如何界定？

从一个世纪以前，城市别墅的发展就随着城市的发展和高净值人群生活需求的不断升级而演变，无论是建筑风格的多元化、还是所处的地段、业主的身份，这些城市别墅总是有着一些共同的标准。

如今百年过去，城市别墅的风格在旗忠墅区得到了重新演绎，它的标准被再一次重新定义。从城市和别墅两个层次来看，以下五个维度给了我们答案：在城市的位置、与城市的距离、天气湿度、绿化覆盖、资源配套带来的生活方式改变：

旗忠墅区

12年：一个国际墅区的养成

年，旗忠网球中心正式启用，从那时候开始，这里受到越来越多人的







































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