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一部改革开放史，亦是一部城市发展史。在这万平方公里的广袤土地上，成百上千城市，如排山倒海般崛起。中国城市化的速度还是规模，都超过了改革之初最大胆的想象。在人类历史上，这样的高速增长也只能用奇迹来形容。

从大盘时代到城市中国，智纲智纲深耕城市战略二十余载，伴随了整个中国天翻地覆的城市化进程。我们所服务的项目几乎遍布全国，从廊坊的金蛋计划，成都的“西部之心”战略、西安的文化复兴战略，再到首都圈区域战略等，智库在城市战略策划领域留下了众多耳熟能详的经典案例。

对于当下而言，城市发展同样是一个复杂的命题。四十年过去，中国城镇化率已经从年的17.9%增长至年的60.6%，大约有8.48亿人口常住城镇，原先的大面积房地产开发已经成为了过去式，尤其是在一线城市及周边，土地成为了稀缺资源，传统的开发模式将再难奏效，新的趋势可以总结为以下五点：即城市化、逆城市化、生态城市、城市更新和智慧城市并举，前四个是要完成工业城市的补课，后一个是要实现信息城市的引领性发展。

作为一家专注于城市与区域战略的战略咨询机构，智纲智库一直致力于在土地开发模式转变的大背景下探索新的发展之路，提出的新城市发展理念和模式。

近两年来，我们观察到，土地开发模式展悄然出现了一系列有意思的变化，智库相继接到很多新区开发项目、城市更新片区项目、小城镇项目以及产业园区项目等，这些项目与以往城市新区或园区类项目相同之处是都还是产业新城，追求产城融合，但又有着明显的不同之处。

和以往最大的不同，就在于创新，项目过程中，一些地方政府直接给出命题作文，这片地就是要做科学城、科技城，一些政府则是在调研访谈过程中透漏出“体现创新发展理念，发展科技创新、发展高科技产业、带动企业产业转型升级”等种种意图。

这一变化，背后深层次的原因在于当前中国经济发展模式的转变，住宅地产的时代已经彻底完结，中国进入到创新驱动、提质增效的新阶段，土地的运营开发也进入了新的阶段。

尤其是在即将到来的“十四五“时期，全球政治经济格局变幻，外部发展环境更加错综复杂。疫情导致的市场需求减少、国际物流渠道不畅、全球供应链受阻等不利影响，造成国际贸易和投资大幅萎缩。传统制造业转型升级、地方经济实现高质量发展成为当下最热门的话题和最亟待解决的问题。

由此，我们可以得出判断，创新是下一阶段城市发展必不可少的因素，成为城市的重要催化剂，科技新城、科创城市等普遍出现是迎合时代发展之势。

如果说深入到城市的角度去解剖，在当前中国发展模式转变，城市发展模式大调整背景下，怎么去解读新一代科创城市？它们与传统城市的发展形态相比，又呈现出什么样的不同呢？

不同时代的城市变迁

古希腊亚里士多德说“人们为了活着，聚集于城市；为了活得更好，居留于城市”。

城市是人类文明的载体，城市发展是人类文明发展的具体体现！从农耕文明到工业文明，再到后工业文明，城市发展的脉络以一座座里程碑式的城市形态渐次展开。

翻看全球城市发展的演变史，人类世界文明先后经历了农耕文明、工业文明、信息文明，产业革命从最早的农耕革命、机械革命、电气革命、信息革命，即将迎来智能革命时代，城市演变也相应地经历了不同的形态变化：

农耕革命产生的小市镇：农耕时代的城市形态从以水井为核心形成的乡村社交中心场所开始，随着供水管道取代水井，供水范围逐渐扩大，人口开始增加，村庄也扩展为较大的农业小镇。水井的社交功能逐渐被市场、茶馆等新的社交活动场所替代。

机械革命带来的工业城市：机械革命推动手工业向大规模工业发展，从手工作坊向工厂转变，工厂创造巨大财富的同时也推动大量的农民不断进厂转变为工人，促使小镇的人口聚集增加，相应的商业、居住等各种配套设施快速发展，小镇迅速成长为大的工业城市。城市的本质是工业化的产物。

电气革命催生的服务城市：电力革命、电气化的应用推动工业发展的又一次革命，现代化大规模的工厂出现，也使得工业产业环节中的服务环节变得越来越重要，呈现出制造与服务的分离，城市商务区、工业区、居住区等分离，推动了服务型城市的城市。

信息革命催生的后工业城市/生态城市：工业化后期，城市中心原有工业因成本问题等不断的关停和外迁，工业快速发展带来城市环境问题、城市越来越不宜居，郊区新城（如卧城等）快速发展，引起中心区的衰退，很多城市开始