6月28日下午两点半，海港社区邀请坎门法律服务所主任余玉宁和其助手小周，在社区党员活动室里开展“便民法律咨询”服务活动。

社区居民林某一行前来咨询，余主任耐心听取了他们的情况。

房产纠纷

林某等人于年与“XX公司”签订了购买该公司所属位于坎门某处套房的协议，并按协议约定付清了全部房款，但一直没去办理房屋过户手续。最近咨询人等人听到消息，说他们所买的房屋已被“XX公司”登记接证，即他们自己所买且居住了20年的房屋却突然变成了别人了。这让他们非常焦急，到有关行政部门询问无果后，来社区向社会公益律师咨询，希望能得到法律援助。

专业回复

一、林某等人首先向房屋管理部门了解“XX公司”房屋登记的原始证据；

二、根据证据再向相关主管部门反映一房二卖的事实经过；

三、根据该事件进展情况和办理过程中踫到的难点问题，可以随时来社区，并由社区安排再给他们出谋划策。

邻里纠纷

陈某、颜某等人向余主任咨询，称该社区有一套房（三楼）卫生间漏水，二楼住户要求三楼住户修理，等修好再用。而三楼住户说自己房屋刚买来也没几个月，自己根本不知道，就说不是自己造成的，不予理睬，为此双方闹上矛盾。

专业回复

根据民法通则相关规定，相邻各方要正确处理好相邻关系。因此建议三楼住户应立即停止使用漏水卫生间，等过几天，看是否有漏水现象。如果有，说明是水管破裂，更换水管即可;如果不漏，说明卫生间的防水出了问题，比如房屋沉降导致楼板面开裂等，就必须叫泥水老师维修。

在三个多小时的时间里，余主任为来此咨询的居民们提供了许多专业建议。大家都得到了满意的答案，交口称赞社区的此项便民法律咨询活动。

继年文娱、普法活动项目后，今年海港社区又推出了普法讲堂，针对社区内有相关法律、法规知识的需求的居民，社区预计邀请司法所、律师事务所的法律工作者对日常生活中常见的法律问题及注意点做普法教育培训，内容包括婚姻、经济纠纷、民事纠纷、商业纠纷、劳动法、金融知识等。