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年4月监管部门发布了REITs相关工作的通知，公募REITs正式出道。REITs突然走红，今年4月被曝光的“深房理事件”让REITs火了一把。
市场往往跑得更快，在“深房理事件”中，操盘者将一套万的房子，拆分成份基金份额，每份10万，降低投资门槛。通过集资买房的“REITs”形式让名投资者参与，而投资者可以分享购房打新和升值带来的收益。
微博截图而且，这个“REITs基金”还能像股票一样在二级市场流通，可以跟其他的投资者交易份额，只要房价有上涨预期就有投资者敢接盘。当然这种投资行为是不合规的，也存在极大的金融风险，但是“深房理事件”却让REITs这个概念火了一把。
这篇文章不仅分析顺丰拆分上市房地产信托基金REITs的原因，还有未来物流REITs的发展趋势和投资者的投资方向，十分适合对物流REITs感兴趣的投资者，觉得不错顺手点个“赞”。
公募REITs
REITs的中文名是“不动产信托基金”，诞生于年代的美国。比如，修建了一条收费高速公路，但是投资大且回报周期长。于是，公司把高速公路的利润做成一个产品，拿到金融市场上进行交易。
REITs不动产投资信托基金，就是把仓储物流、收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，产业园区等其他基础设施，以及住宅、商业地产等收租物业，通过金融工程技术处理形成收益凭证，然后向投资者募集资金的一种实物资产证券化金融产品。
顺丰房托基金--首只“物流REITs”
顺丰控股分拆旗下顺丰房托基金计划将于5月17日在港交所主板上市，这次拆分上市无疑是一次瘦身运动，此前，顺丰因一季度巨亏9亿投资者马上用脚投票，巨额业绩亏损预告发出第二天，顺丰开盘跌停。
顺丰控股在今年年初就发布公告称，将筹划设立房地产投资信托基金拆分子公司上市。
三大物流园：佛山香港芜湖
顺丰将通过境外控股子公司间接持有的三项物业设为底层资产，在香港设立房地产投资信托基金，并准备在港交所上市。
未来物流要重科技，而不是重资产
顺丰分拆房托上市，目标是减少集团的重资产，套现更多现金，因物流公司的全球趋势都是以轻资产方式经营。未来物流需要的不是资产，是科技。
物流地产的运营模式和收入特性使其天然契合REITs的制度安排，满足REITs投资者的收益率要求，是物流REITs重要的基础资产之一。
顺丰智能物流园来源
