所谓产业地产，是指在新经济和城市经营背景下，以地产为基础，以实现财富的持续增长为目标，专业化地提供城市化、工业化、产业化集群空间的物质载体。

产业地产在实现健康、生态、人居环境与自然相融合的基础上，以更适宜人的创业发展、自我价值实现和投资的可持续增值为本质特征。产业地产不仅可以为工业化进程和城市经营提供强有力的支撑，也将最大限度地聚合和带动产业的发展，促进城市区域价值呈几何式增长，从而使土地与房产具有更加广阔的升值潜力与投资价值。

曾经有专家这样评价房地产投资向产业投资方面的转化：“今后评价一个房地产开发商的指标，不仅要看它建了多少房子，有了多少销售额，更要看它在单位平方公里有了多少GDP产值，解决了多少人的就业，培育了多少优质税源，创造了多少税收。这样的转变不仅对中国房地产的转型和可持续发展有重要的意义，而且对中国经济发展模式的转型、对城市可持续发展也具有重大的意义”。

那么产业地产开发有什么奥秘呢？

随着专业化要求的加深，公司化运营已经成为园区开发的一大趋势。既要满足开发主体的利益，又要适合产业园区发展的规律，是设计可复制的产业地产开发模型的基本要求。具体来说，产业地产的开发模型应该具有以下几个特性：

企业作为开发主体寻求盈利，决定了财富的持续增长的目标需求，同时在现代城市规划讲求产城融合的发展理念需求下，为了突破工业地产土地价值的微利性，满足产城一体化，产业地产通常包含了居住、商务、休闲、配套等一系列外延空间，是一个集产、商、住为一体的产业综合体。

比如，上元产业港已成为集智能制造、电子商务、生产生活配套、金融服务、智能园区为一体的小微企业创新平台，用多元复合功能构筑产业园区特有的社会体系，推动区域城市化、工业化和现代化的同步发展。

对于大型地产商而言，目光瞄准的是在全国范围内展开布局，在全国范围内树立品牌，因此，其产业园区的开发运作模式需要具备可复制性。

如上元集团旗下“上元产业港”产品系，开发项目有丽缙上元产业港、缙云上元产业港、温州上元产业港、绍兴上元产业港、江门上元产业港、南浔上元产业港、菱湖上元产业港、临海上元产业港、瓯江上元产业港等在多个城市和区域成功布局，形成了具有影响力的产业园品牌，依赖的就是成熟、系统、可复制的开发模式。

产业聚焦化、功能分区具体化、服务专业化成为精细化开发的突出表现。产业结构从门类和环节上都呈现出细化的特点，新兴战略性产业以及研发、设计等高附加值环节成为主导；功能分区的规划更为细致，物业类型、各类功能区配比、容积率都更为具体；开发商为园区提供的服务更加专业和全面，逐渐形成从产业发展到行政管理到生活服务的全套管家式的服务体系。

正如上元集团通过多年的产业园区开发建设与管理运营，精心打造适合各种类型产业园区发展的五大服务与管理平台，通过建立科技服务平台、金融服务平台、人力资源服务平台、法律服务平台、智慧园区管理平台，为入园企业提供系统化解决方案，营造出和谐、优良、共生的经营环境。

*部分内容来自网络

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