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TIPS

临港自贸区/奉城板块/中海

有人说，“临港自贸区后，浦东从此没有郊区”，一年多前临港自贸区的建立，无疑对上海楼市板块的价值比重，进行了重新洗牌。年，在看似已趋近发展饱和的大上海，有一块沧海遗珠的潜力板块，相信很多人会给出答案——临港自贸区。

为何买临港年，临港自贸区GDP已突破千亿，根据《-年中国上海自由贸易区国土空间总体规划》，临港新片区的横空出世，重磅规划下，大量产业落地，城市配套在逐渐完善，拥有肉眼可见的价值，给了预算不高的客户很大的可选择余地！到年，自贸区将实现区域生产总值一万亿元目标。一万亿元GDP值又意味着自贸区新片区将“再造一个浦东新区”假以时日，这里必将如浦东虹桥般寸土寸金改革开放40年来，上海楼市经历沧海桑田的变化，印证了楼市与国家政策风向密切相关的规律。历史告诉我们：追循政府发展规划导向，就是掌握了时代的脉搏、财富的密码。回溯上海发展历程，多少当初无人问津的旧土，在政策规划的东风下扶摇直上。

换句话说，20年前你错过了浦东，10年前你错过了虹桥，现在你还能错过自贸区吗？

环顾整个上海，郊环外有规划的板块价格已普遍上3万+，价格2万+的板块逐渐被填平；想要上车一个与上海市区距离更近、名企开发，品质优越的房子，机会难求。自规划发布以来放眼自贸区，房地市场状况不错。其执牛耳板块——南汇新城（滴水湖）4万多的二手房价，可能会令人望而却步。那么，有什么板块，既价格便宜，又能承接临港自贸区的政策红利呢？为何选奉城研读《-年中国上海自由贸易区国土空间总体规划》我们发现：自贸区将划分“一带三核，三廊九片”。以南汇、奉城、海湾为三核，奉城板块的宜居功能核心地位格外引人注目。奉城被定位为仅次于主城中心区的功能区核心！如今这里的房价才万级，足够轻松上车！是一个非常好的置业窗口期，早上车也意味着未来受到规划红利会更大。

随着城市核心功能外扩与人口外溢，以及规划落地与产业升级，奉城将进入价值高速兑现期。

奉城位于奉贤的东部，于南桥、周浦、惠南、临港构成的三角形的中心。一方面享受着这些热门板块的辐射效应，另一方面奉城本身的宜居功能价值愈发凸显。奉城一方面承接奉贤新城，东面又衔接重量级科创中心区域——临港，建立其双热点板块C位的板块概念；中海戈雅园周边工业区、产业园云集，有多达+家外资企业落户临港，如三一重工、积塔半导体、西门子等跨国型先进制造业入驻，新增企业总数更是超过1.5万户，全年吸引投资已超过亿元。

中海戈雅园周边具有多维立体路网，以“四通八达”的交通特点与上海各个区域相互连接。值得一提的是，项目旁的S3高速现工期已过半，预计年通车，届时将直通张江，彻底联通项目于内中环；两港大道新建工程更可快速抵达滴水湖核心区、浦东国际机场等区域。目前已有的林海公路、上海绕城高速可连接外环、中环、内环等城市主干道，直达浦东核心，更可便捷通达陆家嘴等区域。

很明显，开发商们的嗅觉总是对高成长机遇格外敏感。随着中建、新城、中海等相继入驻，预示着的是奉城板块楼市成熟的一个信号，同时也预示着奉城板块或将进入高成长期。总而言之，即奉城板块是全新自贸区新片区的“重头戏”。那么，到临港新片区买房应该看哪里？答案十分明显，有着奉贤区域中心，更有着高新产业发展的奉城，毫无疑问是当下的“机遇点”，中心价值潜力，综合配套优势，显然更具未来潜力。对项目有兴趣的朋友，欢迎扫码下方